Question:
Shalom Harav,
What’s the halacha regarding owning a house for rent? Is the owner obligated to put up the mezuza or to wait for the tenant to put it up?
What’s the right way?
Thanks
Answer:
Hello,
There is a rule in Hilchos Mezuza that the obligation to put up the mezuza is incumbent on the person who actually lives in the apartment. Therefore according to numerous poskim, you may wait until you have a renter, and he will have the obligation to out up the mezuzos.
Best wishes
Sources:
שו”ת שבט הלוי חלק ו סימן קסא “בישבי פה חו”ל כמה ימים מצאתי דאתי לידי מכתבו מכבר בעניני מזוזה, והיותי מחוסר ספרים הריני משיב בקצור בדברים יסודיים ושרשי ההלכה כדרכי דרך העני, והנה להלכה אין לי שום ספק דאנן קיי”ל מזוזה חובת הדר כפשוטו דהיינו שהדירה בה גורמת חיוב המצוה כדעת התוס’ מנחות מ”ד ע”א וע”ז כ”א ע”א וכמג”א סי’ י”ט, והדברים מפורשים יותר בריטב”א יומא י”א ע”ב שכ’ בא”ד שאפי’ ביתו בשאינו משתמש בה פטור ממזוזה אפי’ מדרבנן, ואף על פי שעשוי לדירה והביא מב”מ ק”א ע”ב מזוזה חובת הדר, והשוכר חייב לעשות מזוזה וכו’ והיינו משום דמזוזה אינה חובת בית אלא חובת דירת גברא, ומסיים הריטב”א ז”ל שיטת ר”י הידוע בעל התוס’ זצ”ל שאמר בסוף יומא, והיא הנכונה דכזקנותו דרבי קיי”ל עכ”ל הריטב”א, כתבתי כ”ז מפני שהגאון גדולי הקדש בריש הל’ מזוזה רוצה לחלוק נגד המוסכם והאריך להוכיח דמזוזה חובת בית לא חובת גברא הדר בו נגד התוס’ ומג”א הנ”ל”. וכן משמע בשו”ת אגרות משה יורה דעה חלק א סימן קעז וז”ל “דחיוב מזוזה הוא דוקא בבית שדר בו כדאיתא בתוס’ ע”ז דף כ”א ד”ה הא ובמנחות דף מ”ד ד”ה טלית והובא במג”א סי’ י”ט סק”א עיין שם”. וכן פ’ בס’ אגור באהליך פ”ב אות ט’ וס”ק י”ח. וע”ע בס’ מזוזת ביתך ס’ רפ”ן ס”ק ע”ח.
